松河 樓

재개발과 재건축 2004.10.20 (수) 도시는 그 내부의 재정비를 통한 도시의 재생과 외곽의 계획적 개발을 통한 공간적 확산이라는 두 가 지를 기본 축으로 하여 성장 발전한다. 위 두 가지의 축에서 필자는 전자를 간략히 살펴보고자 한다. 도시 내부의 재정비라는 넓은 의미에 서 보면 주거환경개선사업과..

(실전 부동산) 내집마련 과감하게 도전하라 우리는 보통 가정을 꾸미게 되면 내 집 마련을 위해 아껴서 적금을 들고 부금에 가입하곤 한다. 그리고 적금이 어느 정도 목돈으로 불어나 드디어 이제는 집을 살 수 있을 것이라고 생각하여 기쁨과 환희에 차 부동산 중개업소를 방문한다. 그러나 이미 그 ..

[실전 부동산] 재개발지의 달라진 투자형태 부동산 재개발 추진지의 개발은 구역지정-조합설립인가-사업시행인가-관리처분인가 등의 절차에 따라 사업이 진행된다. 때문에 진행의 양상에 따라 여러 형태로 가격이 변화될 수 있다. 재개발 추진이 점차 이루어짐에 따라 그 이루어지는 시점별로 가격이..

[실전 부동산] 대박·쪽박 양면 ´부동산 투자´ 그동안 사회적으로 부동산 투자 또는 투기에 대한 말이 참으로 많았다. 이렇게 많은 말이 오고 가는 가운데 부동산 투자는 긍정적인 면보다는 부정적인 측면이 많이 강조되는 바람에 이를 통한 부의 축적은 죄악시되어 왔고, 앞으로도 특별한 사고의 ..

[실전 부동산] 재개발지 투자 집없는 보통사람들은 누구나 내 집 마련이라는 목표를 이루기 위해 노력한다. 그러나 부동산 구입은 그렇게 마음 먹은대로, 계획한대로 잘 이루어지지 않는 경향이 있다. 대다수는 부동산 구입 자금 마련을 위해 아껴서 모은 돈으로 부동산을 구입하려고들 하는데, 어렵..

(실전부동산) 지난 수 년 동안 재개발, 재건축에 대한 열기가 대단 했었다. 지역별로 재건축을 추진하자면서 지주 동의를 받으려고 많은 인원이 동원되기도 하고, 토지 매입 가격이 구체적으로 제시되어 계약을 체결하기도 하였다. 이 과정에서 대 다수 지주들은 시세보다 높은 가격으로 보상을 받거..

실전부동산) 실수요자는 냉각기를 노려라 현재 부동산 시장은 냉각기에 들어 있다 해도 과언이 아니며, 부동산 관련 종사자들은 경기가 바닥권을 언제 벗어날지 두려운 시각으로 바라보고 있는 실정이다. 정부가 그동안 발표한 부동산 안정화 대책 조치들을 나열해 보면 부동산 투기과열지구 지정, ..

(실전부동산) 2004년 7월22일 부동산 시장 변화 눈여겨보라 우리나라 부동산 시장은 IMF라는 외환 위기를 겪고 난 후 크게 변화되었고 또 변화되고 있다. 절대 불가로 여겨지던 농지법이 개정되어 농업인이 아니더라도 농지를 300평까지 살 수 있도록 하였고, 앞으로도 법을 개정해 더 많은 면적을 소유할 ..

(실전부동산) 2004년 7월8일 토지 적성평가 과거 국토 이용계획은 포지티브시스템과 네거티브시스템으로 구별할 수 있는 행위와 할 수 없는 행위 두 가지로 나뉘어져 있었다. 이중 1994년도에 개정된 준농림이라는 것은 금지행위가 열거된 네거티브시스템이었다. 이는 금지하는 것 외에는 다 할 수 있는 ..

실전부동산) 2004년 6월24일 부동산 적정가격 부동산을 사고 팔면서 이 부동산이 과연 적정한 가격에 매매한 것인지 의심스러울 때가 많다. 공산품과 같이 정찰 가격이 매겨져 있다면 몰라도 부동산은 그렇지 않기 때문이다. 그렇다면 부동산의 적정 가격은 어떻게 형성될까? 이전의 매매나 임대 사례, ..