松河 樓

[실전 부동산] 부동산 구입 적기는? 부동산 구입의 적기는 언제일까? 2004년 한 해는 정부의 부동산 투기대책이 점진적으로 시행되며 부동산 가격이 하향세를 유지하던 한 해였다고 보아도 별 무리는 없다고 하겠다. 아파트 분양시장도 청약률의 저하로 미분양이 속출했고 (연말에 다소 미 분양률이 떨..

[실전 부동산] 부동산 틈새시장을 노려라 작금 부동산 시장은 상황이 어떻게 전개될 지 종잡을 수가 없다. 정부는 금년 들어 기업도시 육성, 판교 신도시 조기 개발, 각종 규제정책의 완화 등 경기 부양을 위한 부동산 대책을 발표함으로써 약간의 미소를 띠는 듯 했는데 부동산 투기와 전쟁도 불사한..

[실전 부동산] 부동산 일시적 반등은 ´착시´ 호가는 오르는데 거래는 없다. 내수 경기가 무척 어려운 가운데서도 정부는 집값만은 안정화시키겠다는 의지를 거듭 밝히며 10·29 부동산투기 억제 대책의 완결판인 주택공시제도, 실 거래가 신고제, 재건축 개발이익 환수제, 종합 부동산세 실시 등 굵..

[실전 부동산] 부동산 투자 기본원칙 지금 시기는 과거 그 어느 때보다도 부동산에 관심을 가지고 바라보는 층이 많다고 하여도 과언이 아니다. 부동산에 있어서는 부동산의 특수성이 있기 때문에 더 더욱 원칙과 기본을 지키는 투자 요령이 필요하다고 할 것이다. 그러면 부동산 투자에서 지켜야하는..

[실전 부동산] 부동산 틈새 시장 금년에는 정부에서 실시하는 모든 부동산 정책이 총 망라되어 시행되는 해로 보아도 좋을 것이나, 이런 각종 정책이 부동산 시장을 반드시 어려운 상황으로 몰고 가는 것은 아니라고 본다. 그동안 경기 침체의 골이 워낙 깊어져 정부도 경기 부양을 위한 방법을 강구하..

[실전 부동산] 부동산정책 변화와 투자 방향 김영욱 <<주>부동산써브 상임위원> 지난해 입안하여 국회에 상정된 부동산규제정책과 세제관련 정책이 국회를 통과함으로써 주택 가격 안정이라는 정부의 정책기조는 제자리를 찾는 것으로 결론이 났다. 변화의 내용이 무엇인지 항목별로 살펴보..

[실전 부동산] 1가구 3주택 중과세 기준 2002년 ´10·29 주택시장 안정화 대책´의 일환으로 도입된 1가구 3주택 이상 양도세 중과 제도가 도입 여부의 논란에 종지부를 찍고 내년 1월1일부터 시행하는 것으로 결론이 났다. 도입에 앞서 그동안 정부는 주택 과다 보유자에게 매도의 기회를 주는 입장에서 ..

[실전 부동산] 부동산 투자 갈 곳은 어디인가 부동산 투자 갈 곳은 어디인가 부동산 현업에 몸담고 있는 필자에게 2005년도 경기 전망을 문의하는 분들이 늘었다. 그러면 항상 필자는 그런 거 다 알면 돈 엄청 벌지 않겠느냐고 지나는 말로 하면서 잘 모르겠다고 답하곤 한다. 물론 경험과 학습으로 예측..

세제의 변화와 부동산 투자 부동산 투기 완화 대책의 일환으로 발표된 부동산 과세제도에 대하여 너 나 없이 민감한 반응을 보이고 있는 현실이다. 당장 내년 1월1일부터 1가구 3주택 이상 보유자에게는 양도차익의 60%를 중과세를 하며, 실거래가를 적용하여 과세하고, 장기 보유 특별공제 또한 해주지..

[실전 부동산] 부동산의 순환과 역사 부동산의 순환과 역사 부동산 투기 완화 대책의 일환으로 발표된 부동산 과세제도에 대하여 너나 없이 민감한 반응을 보이고 있는 현실이다. 당장 내년 1월1일부터 1가구 3주택 이상 보유자에게는 양도차익의 60%를 중과세하며, 실거래가를 적용하여 과세하고, 장기..