(실전부동산) 2004년 7월22일 부동산 시장 변화 눈여겨보라
우리나라 부동산 시장은 IMF라는 외환 위기를 겪고 난 후 크게 변화되었고 또 변화되고 있다. 절대 불가로 여겨지던 농지법이 개정되어 농업인이 아니더라도 농지를 300평까지 살 수 있도록 하였고, 앞으로도 법을 개정해 더 많은 면적을 소유할 수 있도록 할 움직임이다.
또한 사유 재산권 행사를 방해하며 오랫동안 개발이 제한되어 오던 그린벨트 중 일부를 해제하여 토지 부동산 시장에 모처럼 따뜻한 미풍을 불어 넣어 주는 듯한 변화가 있기도 했다. 그리고 도시화와 산업화에 편승하여 도시 생활의 전부인 것처럼 끝도 없이 팽창되어 가던 아파트 주거 문화는 건축 자재의 유해성 논란과 함께 웰빙이라는 새로운 개념으로 재정립되고 있다.
이러한 변화는 부동산 투자 방향의 설정과 개발에 영향을 미칠 뿐만 아니라 부동산 가격에도 영향을 끼치게 된다. 규제가 풀릴 것이 예측되거나, 변화에 앞서 시장 욕구에 적극 부응하는 부동산은 장차 그 가치가 높아질 것이다. 이렇게 볼 때 부동산에 투자하고자 하는 사람이라면 하나의 원칙을 쉽게 찾아 낼 수가 있을 것이다. 부동산에 투자해 세월 따라 가격이 오르기만을 기다리기보다는 그 부동산을 어떻게 개발하여 가치의 극대화를 이루어내고, 최고치의 가격을 창출할 것인지 노력하고 실행하는 자세가 필요하다.
물론 정보를 알고 접근하는 부동산 투자만큼 안전하고 확실한 투자는 없겠으나 정확한 정보를 선점한다는 것은 쉽지 않은 방식이다. 시대 상황에 따라 또는 경기 흐름에 따라 시시각각 달라지는 부동산의 변화를 눈여겨봄으로써 가격의 변화를 주도하려는 노력이 일단 안전하고 바람직한 투자다.
자! 지금 내가 가진 부동산은 어떠한 모습으로 남아 있으며, 연구하여 개발한다면 보다 나은 가격을 만들어 낼 소지가 있는지 뒤돌아 보자.