변화에 따른 부동산 투자 방법

[실전 부동산]   변화에 따른 부동산 투자방법

  작금 부동산 시장은 ´부동산 투기와의 전쟁´ 국면하에 놓여 있어 대대적인 변화를 예고하고 있다. 따라서 부동산 투자자들은 과거와 같은 부동산 시장을 기대해서는 안 된다.

그렇다면 이러한 변화에 맞춘 부동산 투자는 어떻게 하여야 하는 걸까. 첫째, 정부 정책과 제도를 주시하여 틈새를 노린 갈아타기를 잘 하여야 할 것이다.

정부는 주택에 대해서는 강한 규제를 가하고 있지만 상대적으로 지방 토지에 대해서는 어느 정도 길을 열어 놓고 있다. 농지규제 완화, 기업도시, 공공기관 이전 등 지방 균형발전 정책이 바로 그것이다. 지방 균형발전정책은 지방 토지시장에 엄청난 호재가 될 수 있다. 정부의 정책을 잘 분석해 본다면 길이 보일 것이다.

둘째, 변화되는 세제를 고려한 투자를 하여야 할 것이다. 세제의 변화를 간과하여 장래 투자 이익을 세금으로 전부 납부하여야 한다면 투자를 아니 한만 못할 수도 있을 것이다. 따라서 미리 세금의 정도를 파악하여 보는 것도 바람직하다 하겠다.

 셋째, 지역에 대한 철저한 분석을 하여야 할 것이다. 작금 부동산시장은 지역별·상품별로 차별화되는 시장으로 변화하고 있다. 지역적으로 가격이 폭등하는 곳이 있는 반면 가격이 내리는 곳도 많다는 것을 명심하고 변화를 분석하여야 한다.

넷째, 부동산 시장의 수요와 공급을 예측하여 투자를 하여야 한다. 어느 정도 가격이 오르면 공급이 늘어나고, 공급이 늘어나면 수요자의 선택의 폭이 넓어져 가격을 압박한다. 이러한 수요와 공급의 원리를 정확하게 예측하기란 불가능하겠지만 수급의 원리를 고려한 논리적인 투자를 하여야 할 것이다.

결론적으로 작금의 부동산 시장은 불확실성의 시장이며 예측 불가능한 시장이라고 보아야 한다. 과거와는 근본적으로 달라질 것으로 보이는 이러한 변화의 시기에 부동산 투자자는 변화를 분석하고 순응하며 불황 리스크를 고려하여 투자를 결정하여야 할 것이다.