부동산 투자 기본원칙

[실전 부동산] 부동산 투자 기본원칙

지금 시기는 과거 그 어느 때보다도 부동산에 관심을 가지고 바라보는 층이 많다고 하여도 과언이 아니다.

부동산에 있어서는 부동산의 특수성이 있기 때문에 더 더욱 원칙과 기본을 지키는 투자 요령이 필요하다고 할 것이다.

그러면 부동산 투자에서 지켜야하는 기본 원칙은 무엇일까.

첫째, 재산의 삼분법을 지켜라. ´계란은 한 바구니에 담지 않는다´는 외국의 속담이 있다. 이는 투자를 할 경우 어느 한 곳에 집중적으로 투자하지 말고 포트폴리오를 구성하여 분산하여 투자하여야 한다는 것이다. 즉 현금, 주식, 부동산으로 나누어 유동성 및 안전성을 고려하는 것을 말한다. 이 삼분법을 지키며 투자를 할 경우 요즘 같은 불경기에도 현금 유동성이 결여되지 않으며 안정적일 수 있다.

둘째, 부동산 투자는 장기적 안목을 가지고 여유 자금으로 투자하여야 한다. 부동산은 한 번 투자하고 나면 정책과 경기의 변화에 따라 자금이 묶일 수도 있다. 그러므로 당장 현금화시킬 필요성이 없는 자금으로 투자하여야 한다.

셋째, 미래적 가치를 판단하여야 한다. 주변이 성장하는 지역인가 쇠퇴하는 지역인가를 살펴야 하고 장래 발전 가능성과 전망이 있는지를 살펴야 한다.

넷째, 내재적 가치가 있어야 한다. 지역의 발전 계획이나 방향 등이 설정되어 있어 향후 투자지역의 변화가 예측되어져야 한다.

다섯째, 현재 수익적 가치가 있어야 한다. 부동산에 투자한다고 하여 무조건 부동산 값이 싸다고 좋은 것은 아니다. 현재 수익도 고려하여야 하며 무작정 수익 창출을 기다리는 투자는 바람직하지 않다.

여섯째, 희소가치가 있어야 한다. 부동산에 대한 잠재 수요는 많은데 물건이 한정되어 있는 희소성이 있는 곳은 수요가 많고 공급이 적으므로 언제라도 현금화시킬 수 있다고 보아야 하며 희소가치 여하에 따라 금액은 문제가 되지 않을 수도 있다